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  项目以近4000㎡架空层与约3万方全地貌景观,构筑了一个覆盖全龄的“立体活力场”.它超越了传统社区配套,以书吧、会客厅、学堂等十余个主题空间,提供了当代邻里关系的重塑解决方案.

  项目将社交与静谧双重情绪价值融入滨江景观.巨幅透明全景泳池与架空泛会所构成的「群岛体系」,既是圈层交往的昭示性主场,更是让身心归航的私属精神领地.华润雲启滨江售楼处电话:华润雲启滨江官方电话:官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅华润雲启滨江楼盘详情,华润雲启滨江售楼处电话地址,面积,优惠价格,容积率,得房率,交房时间,楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-华润雲启滨江售楼处电话

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  从首开告罄到二批次瞩目登场,澐启滨江持续引领市场的背后,是上海塔尖资产价值共识的集中体现.当黄浦江的开发史诗步入终章,每一次头排席位的释放都意义非凡.

  本周,随着二批次价格即将正式过会,这场关于“后滩时代”核心资产的对话将迈入终章时代.澐启滨江,正以天钻环幕286为旗舰,以226-245㎡头排大户型为主力,等待与这座城市最后的收藏家相遇.历史性的机遇,往往以“最后”和“即将”的姿态呈现.华润雲启滨江售楼处电话:华润雲启滨江官方电话:官方认证售楼处预约热线✅︎✅︎✅华润雲启滨江楼盘详情,华润雲启滨江售楼处电话地址,面积,优惠价格,容积率,得房率,交房时间,楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-华润雲启滨江售楼处电话

  打击房地产投机,限制投资行为是决策者调控的主要着力点,但学者觉得未来,高档豪华住宅可当作投资性住房.

  2011年12月7日,在“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜”上,保障房的大规模建设对市场的影响,表现在包括保障房住房、中小户型普通商品房在内的普通住宅将慢慢去投资化,向使用价值回归,形成以成本主导的价格,这也已形成共识.

  他指出,欧美国家的经验看,普通住宅价格不会偏离成本太多,但目前国内住房价格远高于成本,为了能够更好的保证老百姓住房权利,“连投资这块也觉得不需要了”.

  他认为,适当的投资行为仍应保留,大量公寓、高档豪华住宅可当作投资性的住房,“即使是住宅市场,也应该有一个协调发展的内部关系”.

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  近期,澐启滨江创意展示间正式开放,瞬间引爆了沪上豪宅圈,来访客户络绎不绝,现场人气堪称炸裂!

  原来真正的好资产,从来不用靠“降价、促销”博眼球,只要产品够硬,地段够核心,依然能让买房人趋之若鹜.

  最新消息!华润澐启滨江已过会,过会均价约13.67万/㎡!预计下周认购!

  因为它是上海首个“一线滨江新规豪宅”,赶上了上海“好房子”新规的第一波红利.

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  目前,项目两套建面约125㎡以及一套建面约245㎡美学样板间亦同步亮相.

  约60㎡的S湾私人会客厅,光是听数字就够震撼了,更别说站在客厅里,15米的瞰江面能把黄浦江的波澜尽收眼底.

  这种尺度,不是“大”那么简单,是把江景变成了生活的一部分,是坐在家里就能俯瞰城市封面的底气.

  只用5根外置立柱支撑,就实现了270°超级无界平层,室内几乎看不到多余的墙体,阳光能毫无遮挡地铺满整个房间.

  更别说还有X空间可选,3房4房自由切换,不管是三口之家还是多代同堂,都能找到比较合适的生活方式.

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  客厅大到能摆下一张10人位的社交餐桌,再配个独立岛台,朋友来聚会都不用挤在厨房门口.

  更难得的是,这个125㎡的户型,还是离江最近的120级产品,几乎是“以刚需的面积,享豪宅的江景”.

  项目外立面用了干挂石材、标准层铝板加玻璃,更关键的是,按照新规要求,这些高品质饰面层直接不计入容积率.

  这可不是小事,对购房者来说,相当于房子“颜值”上去了,实际得房率还没受影响,一举两得.

  大户型架空6.65米,小户型4.5米,沿街楼栋甚至做到8米架空,再配上小区里的风雨连廊,这些区域全都不计容积率.

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  项目场地比市政道路抬高1米,内部挖了3500㎡的下沉庭院,地下车库通过坡地和地上园区自然衔接.

  最绝的是核心景观区,6.6米的超高架空搭配6.3米的下沉庭院,硬生生造出13米的高差,形成了“全维森境”的体验.

  站在架空层往下看是庭院绿植,走下下沉区抬头能看到建筑的错落感,这种层次感,可不是随便堆点绿化就能比的.

  还设计了巨幅透明全景泳池、群岛会所体系,平时游泳、健身、社交,不用出社区就能享受到高奢度假体验;

  更别说家门口的耀华滨江绿地,连通友诚公园、世博文化公园,形成数公里的生态廊道,每天晨跑、散步,都是在“天然氧吧”里.

  因为在上海楼市,有一个共识:真正的顶豪,从来不是“孤立的房子”,而是“被城市核心资源包裹的生活”.

  而能把这种“包裹感”做到极致的,只有CAZ(中央活动区)里的滨江豪宅区.

  作为上海2035总体设计里的“城市心脏”,75平方公里的面积仅占上海辖区的1.18%,却贡献了全市超25%的GDP,未来这个比例还要冲到45%.

  从古至今,世界级城市的发展都绕不开“滨水”二字:纽约的哈德逊河、伦敦的泰晤士河,上海的黄浦江更是如此.

  可滨江地段也分三六九等,只有和CAZ重叠的部分,才是真正的“精华中的精华”.

  豪宅区就像“一串珍珠项链”,片区的整体声誉、统一规划、高端配套,会让每一套房子的价值都得到加持.

  就像陆家嘴滨江豪宅区,汤臣一品、中粮海景壹号的二手挂牌价逼近30万/㎡;

  另外,再刚刚落幕的第九批次土拍中,中海以44.65亿元将徐汇区WS5单元188N-I-21地块收入囊中,可售商品房楼板价达到了15.6万/㎡.

  所有人都算得清这笔账,徐汇滨江地块未来的售价大概率突破20万/㎡,甚至有可能摸到22万/㎡的天花板!

  可问题是,上海CAZ滨江的5大豪宅区里,4个都已无新房了,只剩下世博-后滩九宫格,还握着最后一批一手房.

  所以,澐启滨江的价值,从一开始就被确定了:TA不仅在CAZ滨段,还在“最后一个成片豪宅区”里!

  这对于想扎根上海顶豪圈层的人来说,已经不是“选不选”的问题,而是“能不能抢到”的问题!

  很多新兴板块都是“传统中心的延伸”,天生带着“价值下游”的标签,但世博-后滩九宫格偏不.

  2010年世博会后,这里没有急于开发,而是等周边徐汇滨江、前滩、世博的配套全部落地,才终于亮出“王牌”.

  现在再看它的位置,简直是“老天爷赏饭吃”:既是滨江中轴线的枢纽,又是新黄金三角的几何中心.

  向北走,通过13号线、南北高架,能快速衔接外滩、陆家嘴的“老黄金三角”;

  向东过个江,就是徐汇滨江的西岸梦中心、西岸金融城,艺术休闲配套随手可得;

  向南1站地铁到东方体育中心,前滩太古里、晶耀前滩的时尚活力,步行就能触达.

  澐启滨江所在的后滩板块依托黄浦江岸线,串联起世博文化公园、前滩休闲公园、徐汇滨江西岸中央公园等绿地资源,形成约7公里全球最长公园自然岸线.

  以世博文化公园为核心,结合滨江步道、骑行道等设施,打造了集生态、休闲、文化于一体的综合性滨水景观体系,是上海“一江一河”规划的重要组成部分.

  周边13座国际级艺术展馆连成片,堪比伦敦西区、纽约百老汇,下楼就能看展览、逛剧场;

  根据2035规划,世博-后滩被定位为“世界级新地标”,核心是“总部经济”.

  目前已有26家央企的近80家公司聚集在这儿,隔壁前滩更是吸引了近300家企业,其中70%是外企,普华永道、希尔顿、美敦力这些跨国巨头的地区总部都在这儿.

  澐启滨江作为这片豪宅区的“首发住宅”,相当于把整个片区的增长红利都“一口吃尽”,这种机会,错过就真的没了!

  很多人买豪宅,买的是“身份认同”,但澐启滨江给的更多:是CAZ滨江的稀缺地段,是最后一个豪宅区的入场券,是新规下的顶级居住体验,更是上海下一个十年的增长红利!

  当徐汇滨江的楼板价已经突破15.6万/㎡,当其他豪宅区的二手房价格高不可攀,澐启滨江的出现,就像给想扎根上海顶豪圈层的人,递上了最后一张“船票”.

  毕竟,黄浦江的土地不会再生,CAZ滨江的豪宅区也不会再增,这样的机会,真的经不起犹豫!

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  对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

  刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅度的提高日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

  房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），做全面的资金规划。

  在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋跟着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

  多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽可能的避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

  考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能会影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

  在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于当地考验查证。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

  配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

  公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

  若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

  若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

  购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

  总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。

  声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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